Inversión inmobiliaria: Comparando estacionamientos, oficinas y galpones. Al momento de invertir en bienes raíces, no todo se reduce a departamentos o casas. Existen alternativas como estacionamientos, oficinas y galpones, cada una con sus propias ventajas y niveles de rentabilidad.
En este blog, analizaremos cuál de estas opciones es más conveniente según tus objetivos financieros.
1. Estacionamientos: Baja inversión, alta rentabilidad
Los estacionamientos se han posicionado como una de las inversiones más atractivas por su bajo mantenimiento y flujo constante de ingresos.
Ventajas de invertir en estacionamientos:
- Rentabilidad promedio del 8% anual* (según Tinsa)
- Ingresos desde el primer día (no dependen de un arrendatario fijo)
- Flexibilidad de arriendo (por horas, días o meses)
- Ubicaciones estratégicas (zonas con alta demanda como Las Condes, Providencia, etc.)
- Baja inversión inicial comparado con otros activos inmobiliarios
Según Capitalizarme, los estacionamientos en zonas céntricas mantienen alta ocupación incluso en crisis económicas.
2. Oficinas: Rentabilidad a largo plazo, pero con riesgos
Las oficinas son una opción tradicional, pero su rentabilidad ha cambiado tras el auge del teletrabajo.
Ventajas de invertir en oficinas:
- Mayor valorización en zonas empresariales (como Sanhattan, según PortalPM)
- Contratos de arriendo más estables (empresas pagan por años)
- Posibilidad de renovación para coworking (modelo en crecimiento)
Desventajas:
- Menor demanda post-pandemia (según El Diario Inmobiliario)
- Costos adicionales (gastos comunes, mantenimiento)
- Dependencia de la situación económica (empresas reducen espacios en recesiones)
3. Galpones: Alta demanda logística, pero con mayor inversión.
Con el boom del e-commerce, los galpones y bodegas logísticas se han vuelto un negocio en alza.
Ventajas de invertir en galpones:
- Alta demanda por empresas de retail y logística
- Contratos de arriendo a largo plazo (3-5 años en promedio)
- Menor competencia que oficinas o locales comerciales
Desventajas:
- Alto costo inicial (terrenos industriales + construcción
- Ubicación crítica (deben estar cerca de autopistas o centros de distribución)
- Mayor regulación municipal (permisos especiales en algunas zonas)
Conclusión: ¿Qué elegir según tu perfil?
- Si buscas ingresos rápidos y bajo riesgo → Estacionamientos
- Si prefieres valorización a largo plazo → Oficinas en zonas premium
- Si tienes capital y tolerancia al riesgo → Galpones logísticos