Valor del metro cuadrado por comuna

Es importante conocer que los valores delas propiedades dentro de Chile se expresan en Unidades de Fomento (UF), como lo habrás notado en todas nuestras ofertas publicadas, pero es importante preguntarse ¿Qué existe detrás de este valor?, especialmente cuando debido a la actual crisis global post pandémica, los precios van continuamente en alza. Porello nos interesa saber que factores influyen en el valor del metro cuadrado según cada comuna y como se obtiene. Para ello, vamos a ponerlos un poco más en contexto.

Como comentábamos, el costo de la UF representa el valor comercial de un bien inmueble, a mayor UF/m2 más elevado será adquirir la propiedad.

FACTORES QUE DETERMINAN EL VALOR DELUF/M2

Distintos aspectos influyen en la determinación del precio del metro cuadrado, entre ellos tenemos:

- La ubicación: este es una de los principales condicionantes a la hora de determinar el precio final de una propiedad, existen ventajas que aumentaran el valor de la UF según la ubicación del bien inmueble como, por ejemplo: entorno seguro, ambiente tranquilo, servicios básicos cercanos (centros educativos, centros de salud, lugares de entretenimiento).

- Diseño y orientación de la propiedad: muchas personas prefieren diseños de bienes inmuebles que sean nuevos, e inclusive minimalistas para su comodidad. También es importante la orientación de la propiedad, y con esto queremos decir, la entrada de luz natural que hay en ella debido a que en épocas de invierno ayudaría enormemente a reducir los costos debido al consumo de calefacción.

- Espacios comunes: una buena calidad de vida de quienes se encuentran en estos bienes inmuebles es indispensable, y espor ello por lo que los espacios comunes suelen ser importantes debido a que tienen áreas verdes, lavandería, gimnasio, piscina, entre otros, que brindan mayor comodidad. Usualmente estos suelen aumentar el costo del metro cuadrado.

‍

VALOR DE LA UF SEGÚN CADA COMUNA

De acuerdo con lo antes expuesto, la UF aumenta o disminuye según la ubicación como principal factor condicionante; a continuación, mostraremos una tabla actualizada de costos de UF. Queremos aclarar que estos costos no son fijos, pueden aumentar o disminuir según el mercado

‍

‍

A través de la tabla podemos observar quelas comunas con un menor valor de UF (entre 9,33 y 9,77) son Estación Central e Independencia siendo más accesibles los costos de UF/m2, así como también se encuentran las que poseen un UF mucho más elevado (entre 53,19 y 59,42) como Vitacura y Lo Barnechea.  

‍